Julian Drago
September 15, 2023
Cuando se trata de comprar bienes raíces en Estados Unidos como no residente, entran en juego muchos factores. Uno de ellos, que puede ser de especial interés, es el uso de una LLC. Comprar una propiedad mediante una LLC puede ofrecer mayor privacidad y protección de activos, así como opciones para la planificación patrimonial.
Este artículo ofrece una visión general de lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Estados Unidos con una LLC siendo no residente.
El primer paso es registrar y constituir tu LLC. Este proceso puede tardar entre 1 y 2 semanas, por lo que es mejor comenzar lo antes posible.
El mercado inmobiliario cambia constantemente, así que no querrás encontrar una propiedad que te encante y no poder comprarla porque tu LLC aún no está lista.
Si no sabes cómo crear y registrar tu LLC, Openbiz puede ayudarte a guiarte en el proceso de manera correcta y conforme a la normativa.
Después de registrar tu LLC, necesitarás abrir una cuenta bancaria para tu empresa y también obtener un EIN.
Si tu LLC solicita una hipoteca, el proceso puede tardar más, ya que los prestamistas tienen requisitos más estrictos y solicitan más información a compradores que utilizan una LLC.
Es importante contar con un agente inmobiliario con experiencia que te ayude a navegar el proceso y encontrar la propiedad ideal según tus necesidades.
Un buen agente escuchará lo que buscas y te ayudará a encontrar propiedades que cumplan con tus criterios. Además, puede negociar en tu nombre para conseguir el mejor precio posible.
Al elegir un agente inmobiliario, es importante que cuente con certificación CIPS (Certified International Property Specialist), lo que demuestra que tiene el conocimiento y la experiencia para ayudarte a comprar en cualquier mercado.
Una vez que hayas creado tu LLC, puedes comenzar a buscar una propiedad. El proceso es similar a comprar a título personal, pero con algunas diferencias clave.
Primero, debes asegurarte de que la propiedad sea elegible para ser comprada por una LLC. No todos los prestamistas financian compras de bienes raíces a través de una LLC, por lo que debes investigar antes de hacer una oferta.
Segundo, debes asegurarte de que la carta de oferta esté correctamente redactada. Esta debe incluir el nombre y dirección de tu LLC, así como el nombre y la información de contacto de tu agente.
Esto puede ser un poco más complicado para no residentes que para ciudadanos estadounidenses, pero no es imposible.
Ten en cuenta lo siguiente al solicitar una hipoteca para una propiedad adquirida con una LLC:
Para encontrar un prestamista dispuesto a financiar este tipo de compra, puedes trabajar con un corredor hipotecario o un agente inmobiliario especializado en clientes extranjeros.
El proceso de cierre para una propiedad comprada con una LLC es muy similar al de una compra a título personal. La principal diferencia es que todos los documentos y pagos estarán a nombre de la LLC.
Estos son los pasos del cierre:
El proceso de cierre suele ser sencillo y directo, y no debería ser más complicado que comprar como persona natural.
Los inversionistas inmobiliarios con experiencia suelen optar por comprar propiedades mediante una LLC, ya que esta estructura les permite hacer crecer su negocio. Además, pueden poseer múltiples propiedades, lo que ayuda a protegerlos de responsabilidades personales.
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